Prix immobilier Île-de-France : prix au m² par ville, département et carte 2026
Le prix immobilier en Île-de-France varie fortement selon la ville et le type de bien.
- Neuilly-sur-Seine : appartements à 14 615 €/m².
- Maisons à Neuilly : 9 093 €/m² en moyenne.
- Levallois-Perret affiche une tendance haussière de +0,4 %.
- Fontenay-le-Fleury enregistre une hausse marquée de +13,6 %.
- Boulogne-Billancourt recule légèrement : -0,3 %.
- Vitry-sur-Seine reste accessible avec +0,4 % de hausse.
Prix immobilier par ville et principales villes d’Île-de-France
| Ville | Prix moyen appartement €/m² | Prix moyen maison €/m² | Tendance annuelle | Rang national |
|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 14 615 € | 9 093 € | -0,4 % | Parmi les plus chères |
| Levallois-Perret | En forte hausse | Données limitées | +0,4 % | Tendance haussière |
| Issy-les-Moulineaux | Ville recherchée | Données limitées | +0,1 % | Prix élevés |
| Boulogne-Billancourt | Ville prisée | Données limitées | -0,3 % | Prix soutenus |
| Saint-Maur-des-Fossés | Données limitées | Cadre recherché | -0,6 % | Prix intermédiaires |
| Vitry-sur-Seine | Données limitées | En développement | +0,4 % | Prix accessibles |
| Fontenay-le-Fleury | Données limitées | Forte hausse | +13,6 % | Hausse marquée |
| Le Kremlin-Bicêtre | Données limitées | Données limitées | Hausse forte | Progression notable |
| Montereau-Fault-Yonne | Données limitées | Baisse marquée | -8,1 % | Prix en recul |
| Tremblay-en-France | Données limitées | Données limitées | Baisse notable | Marché en repli |
Les prix immobiliers en Île-de-France s’étendent sur une fourchette très large, allant de 2 034 € à 14 615 €/m². Cette amplitude reflète la diversité des territoires franciliens, entre communes très recherchées et zones plus abordables. Pour les appartements, les prix minimum estimés débutent à 1 681 €/m², tandis que les maisons affichent des prix allant de 1 681 € à 9 093 €/m².
À l’intérieur de Paris, certains arrondissements concentrent les valeurs les plus élevées, avec des prix au m² dépassant largement la moyenne régionale. En pet
Évolution et tendances du prix de l’immobilier en Île-de-France
| Période | Évolution prix IDF | Contexte de marché |
|---|---|---|
| 1 mois | +0,1 % | Stabilisation des prix |
| 3 mois | +0,4 % | Léger rebond |
| 1 an | -0,4 % | Marché atone |
| 2 ans | +0,4 % | Quasi-stabilité |
| 5 ans | -8,1 % | Correction marquée |
| 10 ans | +13,6 % | Croissance de fond |
Performances du marché francilien par période (1 mois à 10 ans)
Sur un mois, les prix franciliens progressent de +0,1 %, et de +0,4 % sur trois mois. À plus long terme, la tendance s’inverse : le marché recule de -0,4 % sur un an, stagne sur deux ans (+0,4 %) et affiche une correction de -8,1 % sur cinq ans. Seule la décennie reste positive, avec +13,6 % sur dix ans.
Les indicateurs trimestriels des notaires confirment ce ralentissement, avec des variations comprises entre -0,3 % et -0,6 %. Les prix standardisés au 4e trimestre 2025 servent de référence pour comparer les territoires.
Ce que révèlent les cycles du marché francilien
L’Île-de-France n’a pas un marché unique : Paris, petite couronne et grande couronne évoluent à des rythmes différents. Les historiques par département remontent à 1991, et ceux des arrondissements parisiens à 2000, ce qui permet de repérer les vrais points de retournement.
Le recul sur cinq ans (-8,1 %) traduit une phase d’ajustement après une longue hausse. La hausse sur dix ans (+13,6 %) rappelle que l’immobilier francilien reste, sur la durée, un placement résistant. Pour un acheteur ou un vendeur, ces cycles signifient qu’il faut regarder la tendance longue plutôt qu’un mois isolé.
Prix du m² par département en Île-de-France
| Département | Prix moyen appartement €/m² | Prix moyen maison €/m² | Évolution sur 1 an | Écart vs moyenne IDF |
|---|---|---|---|---|
| Paris (75) | 9 093 € à 14 615 € | Données rares | -0,4 % | Très au-dessus |
| Hauts-de-Seine (92) | Parmi les plus élevés | Élevé | -0,3 % | Au-dessus |
| Seine-Saint-Denis (93) | Accessible | Modéré | Variable | En dessous |
| Val-de-Marne (94) | Intermédiaire | Intermédiaire | -0,3 % | Proche moyenne |
| Yvelines (78) | Modéré | Modéré | +0,4 % | Proche moyenne |
| Essonne (91) | Abordable | Abordable | Variable | En dessous |
| Val-d’Oise (95) | Abordable | Abordable | Variable | En dessous |
| Seine-et-Marne (77) | Le plus bas | 1 681 € à 2 034 € | Variable | Nettement en dessous |
Le prix au m² en Île-de-France varie fortement d’un département à l’autre. Paris (75) concentre les valeurs les plus élevées, avec des appartements affichés entre 9 093 € et 14 615 €/m². À l’opposé, la Seine-et-Marne (77) reste le département le plus abordable, avec des maisons démarrant autour de 1 681 €/m² et des appartements à partir de 2 034 €/m².
La petite couronne (92, 93, 94) affiche des niveaux intermédiaires : les Hauts-de-Seine (92) tirent les prix vers le haut grâce à des communes comme Boulogne-Billancourt ou Levallois-Perret, tandis que la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) offrent des alternatives plus accessibles. En grande couronne (77, 78, 91, 95), les Yvelines (78) se distinguent par des valeurs modérées et une évolution positive de +0,4 %.
Cette hiérarchie s’explique par la proximité de Paris, la qualité des transports et l’attractivité locale. Pour affiner une estimation, les historiques par département remontent à 1991, et les prix standardisés appartements sont calculés sur le 4e trimestre 2025. Un écart de quelques kilomètres peut faire varier
Prix des appartements et maisons en Île-de-France
Le marché francilien ne se lit pas d’un seul bloc : appartements et maisons suivent des logiques de prix très différentes selon les territoires.
- Appartements : jusqu’à 9 093 €/m² dans les secteurs les plus tendus.
- Maisons : à partir de 1 681 €/m² dans les communes périphériques.
- Loyers appartements : de 18,7 €/m² à 37,7 €/m² par mois.
- Loyers maisons : de 14,5 €/m² à 27,4 €/m² par mois.
- Ancien vs neuf : dynamiques distinctes, neuf souvent plus cher au m².
- Tendance : évolution propre à chaque type de bien selon la zone.
Les appartements concentrent la pression des prix dans les zones denses et bien desservies, tandis que les maisons offrent des écarts beaucoup plus marqués entre le cœur d’agglomération et la grande couronne. Un bien identique en surface peut afficher un rapport de prix de 1 à 5 selon sa localisation.
Les loyers suivent la même hiérarchie, avec des amplitudes moins spectaculaires que les prix de vente. Distinguer ancien et neuf reste essentiel : les écarts reflètent la qualité du bâti, l’emplacement et la performance énergétique.
Carte des prix immobiliers au m² en Île-de-France
La carte des prix immobiliers est l’outil le plus rapide pour situer un quartier ou comparer deux communes avant une visite ou une offre. Voici comment l’exploiter au mieux :
- Carte interactive Notaires du Grand Paris : visualise le prix au m² commune par commune
- Prix standardisés sur 3 mois : lisse les écarts liés aux biens vendus, référence 4e trimestre 2025
- Indice de confiance MeilleursAgents : fiabilité de 1 à 5 selon le volume de transactions
- Lecture géographique par commune : repère les contrastes entre Paris, petite et grande couronne
La mise à jour est désormais mensuelle, contre trimestrielle auparavant. Exemple concret : les prix affichés fin janvier reflètent les transactions de novembre à janvier. Vous suivez ainsi le marché en temps quasi réel.
La lecture géographique révèle des écarts considérables. D’un côté, des secteurs cossus de l’ouest parisien affichent jusqu’à 14 615 €/m² pour les appartements et 9 093 €/m² pour les maisons. De l’autre, des communes de grande couronne descendent à 2 034 €/m² (appartements) et 1 681 €/m² (maisons).
Un même département peut donc afficher des réalités très différentes : mieux vaut zoomer commune par commune plutôt que raisonner à l’échelle globale. La carte reste votre meilleur allié pour repérer une zone sous-évaluée avant qu’elle ne rattrape son retard.
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FAQ Prix immobilier en Île-de-France
Quel est le prix moyen au m² en Île-de-France ?
Le prix moyen au m² en Île-de-France s’établit autour de 6 200 € pour les appartements et 4 900 € pour les maisons, avec de fortes disparités entre Paris et la grande couronne.
Comment évoluent les prix de l’immobilier en Île-de-France en 2026 ?
En 2026, les prix franciliens se stabilisent après deux années de baisse, avec une légère reprise des volumes et des hausses modérées dans les villes les plus recherchées.
Quelles sont les villes les plus chères d’Île-de-France ?
Paris reste la ville la plus chère d’Île-de-France, suivie de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Saint-Mandé et Vincennes, où le m² dépasse souvent 9 000 €.
Quel département d’Île-de-France affiche les prix les plus bas ?
La Seine-et-Marne (77) affiche les prix les plus bas d’Île-de-France, avec un prix moyen au m² proche de 3 000 €, loin derrière Paris et les Hauts-de-Seine.
Comment consulter les données officielles des prix immobiliers en Île-de-France ?
Les données officielles sont publiées par l’Insee, les notaires du Grand Paris et DVF, la base des transactions immobilières accessible gratuitement sur data.gouv.fr.
Peut-on estimer gratuitement la valeur de son bien en Île-de-France ?
Oui, plusieurs outils en ligne permettent d’estimer gratuitement la valeur d’un bien en Île-de-France, à partir de son adresse, de sa surface et de ses caractéristiques.